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30.07.2010 - Guter Rat

Ferienimmobilien vorm Kauf kritisch prüfen!

Ferienimmobilien vorm Kauf kritisch prüfen!
© Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)
Ferienimmobilien vorm Kauf kritisch prüfen! Folgende Punkte sollten vor dem Erwerb einer Ferienimmobilie geklärt werden, damit Sie auch lange Freude an Ihrem Urlaubsdomizil haben: Finanzielle und rechtliche Fragen: - Wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie? - Was kostet der Erwerb (Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer) - Welche fixen Nebenkosten kommen hinzu (Anschlüsse, Steuern, Müll, Versicherungen, Zweitwohnungsteuer, Kurtaxe)? - Was kostet der Betrieb der Immobilie (Strom, Wasser, Heizung)? - Lässt sich das Haus eventuell auch vermieten (Achtung, Steuerpflicht!)? - Wie sind die Wiederverkaufschancen für die Ferienimmobilie? - Ist das Haus ein Einzelhaus oder Teil einer Anlage (Verwaltung etc.)? - Was gehört alles zum Haus (Grundstück, Zuwege, Stellplätze – gibt es Gemeinschaftseigentum)? - Liegen Lasten auf dem Grundstück? Familiäre Fragen: - Stehen wirklich alle Familienmitglieder hinter dem Kauf? - Wie viel Zeit kann die Familie im Ferienhaus verbringen? - Wie viele Jahre lohnt sich das Ferienhaus für die Familie (Schulpflicht der Kinder!)? - Können andere Familienangehörige/Freunde als Miteigentümer gewonnen werden? - Wie (gut) lässt sich das Ferienhaus erreichen? - Werden auf lange Sicht alle mit der Lage glücklich (Landschaft, Wetter, Ruhe/Animation)? - Wie ist das Sport und Freizeitangebot vor Ort (und was kosten die Angebote an Urlaubsorten meist teuer!)? - Was kostet der Urlaub im eigenen Haus pro Jahr? - Ist die Familie bereit und in der Lage, in den Ferien auch selbst etwas zu reparieren oder im Garten zu arbeiten? - Und falls nicht: Ist die Familie bereit, Handwerker oder Gärtner in den Ferien um sich zu dulden? - Nach vielen glücklichen Jahren im Ferienhaus stellen sich auch folgende Fragen: Wer übernimmt in der nächsten Generation das Haus oder wer wird es eines Tages erben – und kann derjenige sich den Unterhalt auch leisten? Bautechnische Fragen: - In welchem baulichen Zustand ist das Haus? - Wie ist das Haus technisch ausgestattet (Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Einbauküche, Gas, Öl, Fernwärme etc.)? - Sind Anbauten oder Umbauten nötig? - Sind energetische Sanierungsmaßnahmen nötig? - Müssen Nachrüstpflichten beim Besitzerwechsel erfüllt werden? - Ist das Haus gegen Einbruch gesichert? - Welche Arbeiten müssen sofort erledigt werden? - Welche Arbeiten lassen sich in die kommenden Jahre verschieben? - Was kosten die notwendigen Sanierungen? - Was kosten die gewünschten Extras? - Wer übernimmt die Umbau und Sanierungsarbeiten? - Wer überwacht diese Arbeiten qualitativ (eventuell Bauleitung!)? Instandhaltung und Pflege: - Wer kümmert sich vor Ort um das Haus, wenn die Besitzer nicht da sind? - Wer putzt, wäscht, lüftet und achtet auf die Temperaturen im Haus? - Wer kümmert sich um den Garten, wenn die Familie nicht da ist? - Wer übernimmt die Verkehrssicherungspflichten (Winterdienst etc.)? - Welche Handwerksfirmen vor Ort können im Notfall beauftragt werden (auch von zu Hause per Telefon)? - Wer in der Nachbarschaft bekommt die Schlüssel (Schornsteinfeger, Notfälle)?

Quelle: Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)