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22.09.2015 - Immobilienkauf

Schnelltilgerdarlehen locken mit hohen Zinsrabatten

Schnelltilgerdarlehen locken mit hohen Zinsrabatten
© Fotolia.de / Creativ Studio Heinemann
Wie die Zeitschrift test in ihrer August-Ausgabe berichtet, bieten viele Banken Schnelltilgerdarlehen zur Finanzierung von Immobilien jetzt mit einem Zinsrabatt von bis zu einem halben Prozentpunkt an. Die Zeitschrift hatte die günstigsten Kreditangebote aus einer Stichprobe von 73 Banken und Kreditvermittlern untersucht und dabei festgestellt: Die Unterschiede bei den Zinsen sind enorm. So zahlte im Test ein Kunde für einen Kredit über 160.000 Euro mit einer Laufzeit von 20 Jahren bei der teuersten Bank monatlich fast 70 Euro mehr als beim günstigsten Top-Anbieter. Über die gesamte Kredit-Laufzeit summiert sich dieser Unterschied dann auf 16.690 Euro. Immobilienkäufer können sich mit einem Schnelltilgerdarlehen gegen einen Zinsanstieg absichern. Zinssatz und Monatsrate sind für die gesamte Laufzeit festgeschrieben, jedoch muss der Kredit innerhalb von zehn bis 20 Jahren komplett getilgt sein. Um auf diese Weise ein Darlehen von 100.000 Euro in 20 Jahren zurückzuzahlen, müssen jeden Monat 500 Euro aufgebracht werden, für Schuldenfreiheit nach 15 Jahren sogar rund 640 Euro. Derzeit bietet eine Vielzahl an Banken diese Schnelltilgerdarlehen deutlich günstiger an, als Standardkredite mit gleicher Zinsbindung, aber lediglich 2 Prozent Tilgung. So beträgt für Kredite mit 15-jähriger Laufzeit der Zinsrabatt laut Zeitschrift bei jeder vierten, getesteten Bank wenigstens 0,2 Prozentpunkte. Obwohl Schnelltilgerdarlehen zinssicher sind, bergen sie doch auch Risiken. Um den Kredit in solch kurzer Zeit tilgen zu können, sind Bauherren und Wohnungskäufer auf ein überdurchschnittlich hohes Einkommen angewiesen. Wird es finanziell eng, darf die Rate nicht einfach gesenkt werden und niedrigere Raten sind oft nur gegen Entschädigung oder einen neuen Vertrag machbar.