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30.07.2010 - Guter Rat
Ferienimmobilien vorm Kauf kritisch prüfen!
Ferienimmobilien vorm Kauf kritisch prüfen!
Folgende Punkte sollten vor dem Erwerb einer Ferienimmobilie geklärt werden, damit Sie auch lange Freude an Ihrem Urlaubsdomizil haben:
Finanzielle und rechtliche Fragen:
- Wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie?
- Was kostet der Erwerb (Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer)
- Welche fixen Nebenkosten kommen hinzu (Anschlüsse, Steuern, Müll, Versicherungen, Zweitwohnungsteuer, Kurtaxe)?
- Was kostet der Betrieb der Immobilie (Strom, Wasser, Heizung)?
- Lässt sich das Haus eventuell auch vermieten (Achtung, Steuerpflicht!)?
- Wie sind die Wiederverkaufschancen für die Ferienimmobilie?
- Ist das Haus ein Einzelhaus oder Teil einer Anlage (Verwaltung etc.)?
- Was gehört alles zum Haus (Grundstück, Zuwege, Stellplätze – gibt es Gemeinschaftseigentum)?
- Liegen Lasten auf dem Grundstück?
Familiäre Fragen:
- Stehen wirklich alle Familienmitglieder hinter dem Kauf?
- Wie viel Zeit kann die Familie im Ferienhaus verbringen?
- Wie viele Jahre lohnt sich das Ferienhaus für die Familie (Schulpflicht der Kinder!)?
- Können andere Familienangehörige/Freunde als Miteigentümer gewonnen werden?
- Wie (gut) lässt sich das Ferienhaus erreichen?
- Werden auf lange Sicht alle mit der Lage glücklich (Landschaft, Wetter, Ruhe/Animation)?
- Wie ist das Sport und Freizeitangebot vor Ort (und was kosten die Angebote an Urlaubsorten meist teuer!)?
- Was kostet der Urlaub im eigenen Haus pro Jahr?
- Ist die Familie bereit und in der Lage, in den Ferien auch selbst etwas zu reparieren oder im Garten zu arbeiten?
- Und falls nicht: Ist die Familie bereit, Handwerker oder Gärtner in den Ferien um sich zu dulden?
- Nach vielen glücklichen Jahren im Ferienhaus stellen sich auch folgende Fragen: Wer übernimmt in der nächsten Generation das Haus oder wer wird es eines Tages erben – und kann derjenige sich den Unterhalt auch leisten?
Bautechnische Fragen:
- In welchem baulichen Zustand ist das Haus?
- Wie ist das Haus technisch ausgestattet (Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Einbauküche, Gas, Öl, Fernwärme etc.)?
- Sind Anbauten oder Umbauten nötig?
- Sind energetische Sanierungsmaßnahmen nötig?
- Müssen Nachrüstpflichten beim Besitzerwechsel erfüllt werden?
- Ist das Haus gegen Einbruch gesichert?
- Welche Arbeiten müssen sofort erledigt werden?
- Welche Arbeiten lassen sich in die kommenden Jahre verschieben?
- Was kosten die notwendigen Sanierungen?
- Was kosten die gewünschten Extras?
- Wer übernimmt die Umbau und Sanierungsarbeiten?
- Wer überwacht diese Arbeiten qualitativ (eventuell Bauleitung!)?
Instandhaltung und Pflege:
- Wer kümmert sich vor Ort um das Haus, wenn die Besitzer nicht da sind?
- Wer putzt, wäscht, lüftet und achtet auf die Temperaturen im Haus?
- Wer kümmert sich um den Garten, wenn die Familie nicht da ist?
- Wer übernimmt die Verkehrssicherungspflichten (Winterdienst etc.)?
- Welche Handwerksfirmen vor Ort können im Notfall beauftragt werden (auch von zu Hause per Telefon)?
- Wer in der Nachbarschaft bekommt die Schlüssel (Schornsteinfeger, Notfälle)?
Quelle: Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)